喜來登飯店  竹北買屋 / 竹北買房 - 青禾大2房附車位竹北房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬 (含車位價)
參考單價：55.67 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：9.76 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家高中
鄰近公園：喜來登公園
生活機能：全聯超商
附近交通：高鐵高速公路免費公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析 (編號：1159153)

面向	內容
優勢	1. 居住空間寬敞：總坪數達 42 坪，格局為 2 房 2 廳 2 衛，對於小家庭而言生活機能充裕。 2. 交通位置便利：位於竹北市嘉興路鄰近高鐵高速免費公車站點，通勤至台北或新竹科學園區方便。鄰近喜來登公園與全聯超商，日常生活購物與休閒需求易於滿足。 3. 含車位：總價包含平面式車位，在房價高漲的竹北地區，附贈車位能顯著提升持有價值並減少後續找車位的困擾。 4. 學區資源：鄰近六家高中，對於未來子女就讀或家庭投資具有穩定性。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 13 年，非全新建築，外觀與公共設施可能不如近年新案現代化。 2. 坪數誤差疑慮：總坪數 42 坪包含車位，實際室內居住面積將低於此數字，需確認公設比及格局配置是否符合理想。 3. 資訊落差：資料欄位顯示總價 2338 萬，但特色說明中提及訂價 2280 萬，兩者存在約 580 萬差距，可能影響議價策略與預算規劃。 4. 車位類型：平面式車位在便利性與安全性上略遜於電梯或地下樓層車位。
機會	1. 議價空間：若售價資訊落差真實存在，買方可藉此與房仲或屋主確認實際成交底限，爭取優惠。 2. 保值潛力：竹北作為科技產業重鎮，配合高鐵區發展，長期來看房價抗跌性強，適合自住兼保值。 3. 租屋需求：鄰近學校與通勤點，若未來有換房需求或想將房屋出租，潛在租金回報率穩定。
威脅	1. 利率環境：目前處於高利率時期，房貸負擔可能較重，需評估財務周轉能力。 2. 市場競爭：同區域可能有屋齡更新、車位更優的競品出現，未來轉手時需面對新成物的價格壓力。 3. 資訊核實風險：若 2280 萬與 2338 萬為不同房型或誤植，可能影響對該物件整體價值的判斷。

物件評論

此物件對於追求「空間舒適度」且預算有限的竹北購屋者而言，具有相當高的吸引力，值得進一步接觸評估。

主要理由如下：首先，在竹北地區擁有 42 坪的大格局（含車位）非常罕見，對於需要在家工作或有小孩家庭的居住品質提升顯著。其次，地理位置結合學校資源與交通優勢，具備良好的生活機能與未來轉手流通性。然而，建議您在決定購買前，務必確認「總價 2338 萬」與廣告文宣「2280 萬」的差異原因，並實際檢視室內實用坪數與公設比，確保價格符合市場行情後再行議價。若該物價差為屋主可議價空間或誤植，則此物件是高 CP 值的選擇。

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